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¿Qué es el permiso de obra municipal?

El permiso de obra municipal es la cara contraria de la obra clandestina o construcción ejecutada. Todos de alguna manera sabemos que una obra (por más chica que sea) implica antes una presentación ante el municipio. El camino del «hecho consumado» o de la «subsistencia» (así se denomina a la obra sin permiso) es el camino dentro de la informalidad más difundido. Muchos, no saben, que a corto o largo plazo haber hecho todo al revés, es decir, negar normas y codigos municipales y provinciales, tiene un costo altísimo que en algún momento el predio ejecutado, sufrirá.

¿Que es un permiso de construcción? Quién hace tal tramite?

Es un expediente que presenta el profesional en forma de plano para declarar lo que se va a construir. El profesional que antes de empezar el trámite, consensuó con usted un proyecto, contemplo de antemano este aspecto. La consulta previa, denominada viabilidad, es clave para saber cómo intervenir de forma efectiva y que el tramite este acorde y sea más rápido. Recuerde, este trámite es el paso final previo a un anteproyecto y un  proyecto que realizo el profesional y del cual es responsable.

 

¿Quienes deben replantearse este trámite?

Todo aquel que desee construir, sea el destino que fuera, ya sea desde cero (en un lote) o desee hacer una mínima ampliación en su casa.

¿Que costos implica este trámite?

Depende mucho del tipo de intervención, pero básicamente son tres para un proyecto y dirección:

  1. el honorario profesional,

  2. los gastos de colegiatura obligatorios exigidos por el municipio,

  3. y los derechos de construcción.

¿Que requisitos debo cumplir?

Depende de cada municipio, pero los principales son dos:

  1. Escritura del lote /casa/ comercio/ industria
  2. Estar al día con el impuesto municipal.
  3. No presentar juicios

¿Cuánto demora este trámite?

Depende del tipo de trámite y la documentación que se pida. Una obra nueva por lo general es más rápido de tramitar que una ampliación que implica antecedentes y revaluó (entre algunos). Pero lo mínimo puede andar en 1 mes a 6 meses según el municipio exclusivamente.

Plano municipal expediente de obra (reforma + ampliación)
Plano municipal expediente de obra (reforma + ampliación)

Con el plano y el expediente aprobado ¿Cual es la vigencia o lapso que se tiene para construir y terminar?

Una vez finalizado el trámite y aprobado, por lo general tiene dos años para finalizar la obra. En algunos municipios si no llego a terminar puede pedir una prórroga de un año más. Si ve que dos años es poco quizás convenga presentar los planos en dos partes, por ejemplo, la casa la primera presentación y para cuando desee en unos años se retoma y se hace una segunda presentación con el quincho y la pileta.

¿Cuáles son las ventajas de hacer este trámite?

El trámite es obligatorio. Las ventajas de invertir en este paso es tener la tranquilidad de no tener problemas con los vecinos, que no lo denuncien, que no le lleguen multas e intimaciones o que aparezca un inspector municipal cada semana en su puerta. La inversión del expediente es una tranquilidad para la economía de la obra y del propietario y a largo plazo evitar las irregularidades típicas de aquellas construcciones clandestinas que nunca fueron declaradas y que a largo o corto plazo implica gastos mayores y onerosos.

A continuación un listado que hace referencia a los trabajos que requieren PERMISO de los que solo requieran AVISO de obra

TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO

Se deberá solicitar el permiso correspondiente para:

  1. Construcciones nuevas.
  2. Ampliar, refeccionar o transformar lo ya construido.
  3. Cerrar, abrir o modificar vanos, cuando se alteren las condiciones de locales, se requiera la construcción de dinteles resistentes o en los casos en que estos trabajos se realicen en los muros de las fachadas principales.
  4. Cambiar o refeccionar estructura de techos.
  5. Ejecutar demoliciones.
  6. Instalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda instalación que requiera estructura resistente o que por sus dimensiones o aspectos, de acuerdo al criterio de la D.O.P., quede incluida en este artículo.
  7. Construir nuevos sepulcros, ampliar o refaccionar los existentes.
  8. Mensurar predios y modificar el estado parcelario.
  9. Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas, ampliar, refaccionar o transformar las instalaciones existentes.
  10. Desmontar y excavar terrenos en caso que sea necesaria la construcción de muro de sostenimiento.

TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO

No es necesario solicitar permiso, pero sí dar aviso para:

  1. No es necesario solicitar permiso, pero sí dar aviso para:
  2. Revocar exteriores o trabajos similares.
  3. Revocar cercas al frente.
  4. Refeccionar y/o ejecutar aceras.
  5. Construir o modificar cercas al frente.
  6. Desmontar, rellenar terrenos, cuando para la ejecución de los trabajos no sea necesaria la construcción de un muro de sostenimiento.
  7. Cerrar, abrir o modificar vanos, en los casos no incluidos en el art. 2.1.1.1. Inc c).
  8. Limpiar o pintar fachadas principales.
  9. Cambiar destinos que no demande ejecución de obra.
  10. Cambiar revestimiento, solado y material de cubierta de techo.
  11. Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas y térmicas.

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Obra Clandestina

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Arq. Carlos J. Paredes

Arquitecto que brinda ayuda a las familias con la viabilidad de construcción. Atención personalizada. Pasos claros y expeditivos. Servicio conveniente para cualquier bolsillo. 12 años de experiencia atendiendo casos de reformas y casas nuevas. Amplio espectro constructivo. Estudio unipersonal en Hurlingham (Pcia. Buenos Aires). Contacto con constructores y proveedores. Mat. 24366 (Buenos Aires)

69 comentarios en “¿Qué es el permiso de obra municipal?”

  1. Hola! quisiera hacer una consulta.
    Con mi marido queremos comprar un lote en San Miguel, dentro de un PH con 4 unidades funcionales. 1 ya tiene construcción y las otras 3 (entre las cuales queremos comprar nosotros) solo hay un «plano a construir» que no pudimos ver aun.
    En el reglamento dice los mt2 descubiertos y los cubiertos. Estos metros cubiertos indicados, incluyen si quisieramos construir en dos plantas? es decir, es el total de la construccion o solo el perimetro que puede ocuparse del lote?
    Ademas, si en un futuro quisiera construir una pileta y una galeria, deberia volver a hacer los planos, verdad?

  2. Hola Damian, mi consulta es, el municipio tambien es responsable cuando aprueba los planes de calculo estructural que presento el profesional o solo chequean que cumpla con el codigo de edificacion del lugar como retiros de frente, dostancias de medianeras, etc

    1. Hola Silvina. El municipio solo es un gran ordenador o regulador de las construcciones, no verifica si esta bien o mal el calculo estructural (si es que el municipio lo pide, porque la mayoria de los municipios no lo solicita a este informe estructural). Es el propietario y el profesional el responsable. Si hay un accidente en una obra, pongo un ejemplo, el municipio, en un posible juicio, presenta como prueba la documentación del expediente de obra conformado (que pudo ser falseada, incorrecta o modificada en obra). El tema es muy amplio y complejo. Quizas no comprendo a donde vas con tu pregunta. Saludos. Carlos

      1. Le consulto acerca del siguiente problema: el matrimonio Mendieta adquirió una
        unidad funcional en un edificio de seis unidades funcionales. A los tres meses de adquirida, el
        matrimonio descubre que los m2 cubiertos de la unidad no coinciden con el metraje cuadrado que
        figura en el Reglamento de Copropiedad. Asimismo, descubren que no figura en el Plano Municipal
        un dormitorio y un baño situados al lado de una azotea accesible de uso exclusivo de la unidad en
        cuestión. Los Mendieta quieren regularizar la situación del inmueble, y desean saber cuáles son los
        pasos a seguir.

  3. Hola, gracias Arq. por lo claro que está explicado el tema «permiso de obra». Mi pregunta es: quien tiene dentro del municipio la obligación, la función, de controlar que esto se cumpla? No le parece que si este paso de control se cumpliera realmente, se podrían evitar las usurpaciones de terrenos y tener que recurrir a la justicia?
    No será la falta de control por parte de los municipios la existencia de tantas construcciones clandestinas?. No le parece?

    1. Hola Jorge. Dentro de Obras Particulares (u también llamado Obras Privadas) existe el sector «inspecciones» (de obras). No solo controla las obras que ya tienen expediente legal con profesional a cargo sino las que se estén ejecutando de forma clandestina. Esta ultima puede ser por el llamado de un vecino o porque el municipio lo detecto. Pero esto es para las construcciones que se esten realizando (en plena obra) como las terminadas y no declaradas. De todos modos, el tema que me expone es mucho mas complejo y excede a este sitio, porque hay propietarios que tienen todo en regla y le usurpan la casa de forma injusta o un terreno. Saludos. Carlos

  4. Buenas tardes, estoy con interés en hacer una remodelación en un local y quisiera su opinion. El local es la unidad al frente en un PH de 3 unidades, se busca sacar la vidriera para levantar pared de ladrillos y colocar una ventana. No se estaría haciendo ningún cambio sobre el resto de la fachada común a las 3 unidades, únicamente la abertura del local q hoy en día es blindex. Es necesario pedir permiso al resto de las partes? Gracias.

    1. Hola Damián. Ese tipo de cambio amerita consulta en el municipio. Cada municipio regula de forma diferente que es «aviso de obra» o que es «permiso de obra». Puede que con un aviso lo soluciones en una tarde. También al ser un «local» (probablemente en el plano municipal que tengas diga ese destino) estés cambiando ese destino por otro (un departamento, un dormitorio, etc). En tal caso, modificar la fachada y/o el destino (u ambos) implica desactualización del plano. Te sugiero vayas con el plano al municipio y lo consultes. Saludos. Carlos

  5. Buenas tardes, hice los planos municipales para poder pedir la luz en un lote en Mar del Sur ya los tengo autorizados y me fueron entregados previo pago de los honorarios del arquitecto. La pregunta es si comienzo a ejecutar los cimientos por un albañil de confianza es obligación que el arquitecto controle la obra y me cobre por ese servicio.
    El trato para realizar los planos fue por vía telefónica y en ningún momento firme contrato alguno que expresara el control de la obra.
    Desde ya agradezco su atención y espero su respuesta.

    1. Hola Norma. Como la info que me das en tu consulta es incompleta, amerita consulta en estudio. De todos modos, te voy a responder muy por encima (general), igual insisto, debes haces una consulta en estudio. Por lo que interpreto tenes un expediente de obra «A Construir», por ende, un profesional que firmo en la caratula como proyectista y director de obra. Esa persona es la responsable de todo y sobretodo tu profesional de mucha confianza. Evidentemente si me haces esta consulta tan básica es porque no es de confianza y tampoco te esta asesorando y te informe como son los procedimientos (de todos modos estoy escuchando tu campana, por ende, dame la oportunidad de desconfiar de vos un poco). Quien es responsable es quien diseño y calculo el hecho constructivo y que también debe dirigir su construcción (director de obra) que figura en el plano municipal. Si no le pagas ese servicio, puede que en solo una hora (1 hora) vaya a la municipalidad le de baja al plano y se desligue de vos mediante carta documento (se estila de esa forma). Por ende la muni deja sin efecto el plano hasta que busques un nuevo profesional a cargo y que le pagues (y pagues también los gastos de colegio, etc que corresponde por cambio de profesional). Insisto, amerita consulta paga a un profesional en estudio para evaluar la situación y que tengas herramientas para decidir mejor. Saludos. Carlos

  6. Buenas tardes, gusto en saludarlo.
    Voy a instalar una pileta de fibra de 5,70 x 2,50 en el municipio de Pilar. Es necesario solicitar permiso de obra? Cuales serian los pasos a seguir? Ya tengo el plano actualizado con la pileta incluida. Quedo atento a sus comentarios y desde ya agardezco su ayuda.

  7. Buenas noches, quisiera consultarle si conviene incluir o no en el plano la construcción de una pileta que no se hará en la primera etapa de construcción desde 0. Es decir, mi idea es hacer la casa completa en San Vicente Pcia de Bs As primero y en unos años poder construir la pileta. Esto infiere en los plazos otorgados para finalizar la obra o se puede poner como obra a futuro. Disculpe mi ignorancia. Muchas gracias

    1. Hola Rodrigo. Si colocas en el plano de obra «a construir» la pileta y luego no la realizas, vas a tener problemas con el final de obra, ya que después va el inspector municipal y va a observar tu expediente. Esto implicaria que el profesional a cargo, debe presentar un nuevo plano (denominado «conforme a obra» y volver a gestionar el nuevo plano. Por supuesto que el colega te va a cobrar sus honorarios y los gastos que genera tal tramite. Saludos. Carlos

      1. Consulta, puede la comisión de arquitectura de un barrio cerrado no permitir sistema de construcción woodframeen , cuando está está considerada construcción tradicional por el ministerio de interior de la nación? Ponemos un abogado?

        1. Hola Maria. Los barrios privados o urbanizaciones cerradas tienen sus condiciones en un reglamento de construcción interno. Lo malo es que cuando la gente compra en esos lugares no lee las condiciones de ese reglamento y después vienen las sorpresas. Quien compra acepta (de alguna manera si o si) esas condiciones particulares. Es una cuestión de privados. Saludos. Carlos

  8. Hola Julio, buena noches.
    deseo construir arriba de la casa de mi padre en la localidad de Moron, y quisiera saber los costos para realizar el permiso de obra. Me justaría tener una visita en la casa así le comento un poco lo que tengo en mente realizar
    desde ya muchas gracias
    cordiales saludos, Emiliano

  9. hola, soy de cordoba capital. tengo un lote y un proyecto en proceso de pedido de inicio de obra en la municipalidad, pero estan atrasados por la pandemia. Mi pregunta es, si ya piedo empezar a hacer cosas en el lote sin tener el permiso aún, como tapia, movimiento de suelo etc..

    1. Hola Nadia. Si tenes un proyecto ingresado como expediente en el municipio (o al menos por iniciarse) se supone que existe un profesional arquitecto o MMO matriculado que te lleva el tramite y con quien firmaste un contrato por proyecto y dirección de Obra. Por ende es esa persona la que te tiene que asesorar con respecto a esas preguntas que me haces. Si no lo tenes entonces hay algo que no cierra o no me comentas. Saludos cordiales. Carlos

  10. Hola te hago una consulta>: tengo un lote en Bariloche, me embarque en construir una platea con pilotes, una estructura de metal, tengo la estructura de hierros puesta en el lote.
    Ahora mi consulta es la siguiente, no pedi un permiso para hacerla… me podrias decir que debo hacer para no estar en falta frente al municipio?
    Que pasos se deben seguir?
    no tengo idea.
    gracias

      1. Buenos días, quiero hacer un techo en una parte del patio, al estilo de un quincho, pero mas alto (3,5 mts) debo pedir permiso municipal para esto? Soy de Córdoba. Gracias!

  11. Hola. Una consulta. Tengo un techo alto en la casa, y quiero hacer un entretecho para bajarlo y que sea más fácil de calefaccionar. Algo así como un entrepiso. ¿Se necesita permiso municipal para este tipo de modificación?

    1. Hola Juan. Si es entrepiso accesible con escalera que vas a usar como altillo o guardado, tenes que declararlo. Si es solo bajar el techo del ambiente (cielorraso) lo podes hacer directamente. Una cosa es bajar el techo con cielorraso, otra es la palabra «entrepiso» que denota un ambiente extra. Saludos. Carlos

      1. Hola, me usurparon un terreno, lo sobdividieron y hicieron dos casas, obviamente que es clandestino, yo como propietario del terreno, puedo denunciar que está clandestino? Ya estoy con juicio por desalojo, pero quería saber si yo denunciando hay multas les llegarían a ellos po las construcciones en clandestino o me llegan a mi por ser el dueño?

        1. Hola Jonatan. Si el terreno fue ursurpado, se lo repartieron en dos partes (dos casas). Para subdividir (el concepto legal) se tiene que hacer una plano de afectación a PH y esto lleva dinero, tiempo y escritura (que no la tienen). Podes denunciar el caso en obras particulares (inspecciones de obra) del municipio en cuestión y aclarar la situación de que sos el propietario y que esas construcciones no son tuyas. Ahi mismo te van a asesorar a los efectos de tener esa denuncia y volcarla al juicio que estas encarando. Saludos. Carlos

  12. Hola buenas noches, necesitaría hacer los planos de mi casa que no esta declarada. ¿cuanto saldría aproximadamente la multa por no tenerla declarada? me dijeron que tengo que abonar una multa, ¿es así? y ¿cuales serian los pasos a seguir? porque necesito hacer una subdivisión. Muchas gracias

    1. Hola Cristian. Si estas en alguno de los municipios de este link http://www.paredestudio.com.ar/costoplano/ podes comunicarte conmigo al fijo (por la tarde) o llenar el formulario y en 24 hs te paso el calculo. Los pasos lo comento en este otro link http://www.paredestudio.com.ar/servicios/subsistencias/ . Tenes que abonar los derechos de construcción vigentes de tu municipio más los recargos por ser una construcción clandestina (sea hace unos meses o años que este ejecutada). Saludos. Carlos

  13. Buenas tardes. Quisiera hacerle una consulta. Estoy por comprar una propiedad construida en Wood Frame. La empresa me hace el plano pero no se encarga de los tramites previos para la aprobación del mismo. Yo quisiera contratar un profesional de Pinamar para que me haga aprobar el plano que me envía la empresa. Ustedes hacen ese tipo de trabajo?.Espero su respuesta. Gracias.

    1. Hola Mabel. Solo el profesional que diseño, proyecto y dirigirá la obra puede firmar el plano haciéndose responsable del mismo. En estos casos de casas prearmadas o modulares el proveedor (el que toma el papel de constructor) te vende un sistema cerrado que como tal tiene sus particularidades y que no va a acatar el control ni ordenes de un profesional (si este fuera tan responsable y exige controlar). Si existiera un profesional que toma la irresponsabilidad de hacer lo que solo solicitas y describís más arriba, y por equis motivo sucediera algún problema constructivo (durante o después), patologías, daños a terceros, etc no te va a importar nada y vas a litigar contra el que te vendió el sistema y sobre el profesional (que firmo como responsable de un sistema que nunca diseño!). Tu caso es muy común y lo mejor seria que la constructora tuviera, en su staff, un profesional que conozca las particularidades de este sistema (el wood frame se puede armar y diseñar de decenas de maneras) y que ese costo estuviera implícito en el valor de venta. Como no les conviene hacen estas cosas. Saludos. Carlos

  14. Hola,
    Voy a comprar una casa. En el plano aprobado hace 40 años no figura una galería semicubierta de aprox. 25 m2 que seguramente se construyó despues). Se Debe presentar un plano municipal nuevo con esa ampliación para luego declarar en la municipalidad (por los impuestos)? Gracias

    1. Hola Claudia. Según el municipio donde esta la obra, la norma establece una «cambio de tela» para casos de cierto metraje, que simplifica el tramite (pero lo debe hacer un profesional arquitecto matriculado). El municipio establece cual es ese metraje «limite» para esta actualización, en algunos es 10, 15 o 30m2. Lo que si o si debes tener en cuenta es que para hacer el tramite de regularización se debe tener la escritura inscripta (es decir, o lo hace el actual propietario o lo acordas con la escribania y te comprometes a realizarlo vos cuando tengas la escritura). Actualizar el plano municipal implica presentación de planilla de revaluo ARBA (impuestos). Saludos. carlos

  15. Buenas tardes, mi consulta es la siguiente.
    Yo compre una casa con un crédito hipotecario, ¿puedo habilitar los planos o tengo que pedir permiso al banco? ya que el banco tiene la escritura original, yo tengo la escritura certificada a mi nombre donde dice que la casa fue adquirida con un préstamo a 20 años.

    Saludos

    1. Hola Martin. No entiendo tu pregunta con la frase «habilitar los planos». Si lo que queres decir es hacer los planos de una casa que no los tiene o si por el contrario deseas ampliar y generar un expediente de obra nueva con profesional arquitecto matriculado, ambos casos deben ser consultados en catastro del municipio donde este la casa. Hay municipios que aceptan la escritura certificada y otros que no. La respuesta esta en tu municipio. Saludos. Carlos

  16. Hola, tenes conocimiento de cómo es el caso especial de las Tiny Houses (o casas pequeñas)? Necesitan también permisos o pasan como casas rodantes? Hay un mínimo de construcción de m2 para los que no se necesite permiso? Por ejemplo en EEUU lo hay y es distinto en cada estado. Muchas gracias, saludos!

      1. Hola Carlos mi idea es alquilar una propiedad para habilitar consultorios si la misma tiene potencial para realizar las modificaciones que se requieren para dicha actividad, cuáles serían los pasos tiempos y honorarios aproximados para la aprobación ?

    1. Hola Ricardo. Gracias por contactarte. Cuando puedas llamame a mi fijo de 14 a 19. Mi tel 6698-4352 (teléfono fijo). Asi te hago unas consultas para conocer el caso y te digo cuales son los pasos, tiempos, requisitos, honorarios, etc. Y aprovechas a realizarme consultas. Estoy atento. Saludos. Carlos

  17. Hola buenas tardes, acabamos de comprar 2 lotes en San Miguel del Monte. Ahí se nos fue gran parte del dinero que teníamos ,nos queda muy poco para poder comenzar a construir. Pero queremos hacer las cosas bien ( con proyecto, planos y permisos) y de una forma en la que podamos hacer la mayor cantidad de mano de obra posible nosotros. Es esto viable?? Gracias

    1. Hola Laura. Gracias por contactarte. Si es posible lo que me comentas. Es un auto construccion. Siempre que comiences con un profesional todos los pasos (la ley lo pide como quien empieza con un medico y sigue sus indicaciones). Te sugiero empieces contactandote con algun colega cercano y pidas entrevista arancelada asi escucha el caso y te brinda herramientas y pasos para poder decidir mejor como organizarce, saber sobre el servicio profesional, los pasos, tiempos y honorarios. Saludos. Carlos

  18. Hola Carlos. Buenos dias. Gracias por recibir mi consulta. Cuanto tiempo lleva el tramite de actualizar el plano de una vivienda(en el plano original, no figuran las modificaciones, se hicieron 1 habitacion mas y se amplio la cocina). En cuanto al valor, seria lo mismo hacer el plano de cero(donde nunca hubo plano) a una modificacion?

    1. Hola Diego, el tramite tarda dependiendo del municipio en que esta la casa (no me decis en que parte del planeta es esto). Tambien te respondo que no es lo mismo el honorario de una casa a registrar que los honorarios de un servicio tan distinto como es un anteproyecto, proyecto, tramite y direccion de obra de una obra «a construir» . Si deseas saber cuales son los gastos de forma exacta podes tomarte el trabajo de llenar el formulario siguiente siempre que en las opciones figure tu municipio, si no figura el honorario no te va a servir (el formulario es para el servicio de obras clandestinas a registrar por plano sean total o parcial en esas localidades señaladas) http://www.paredestudio.com.ar/costoplano/

  19. hola buenas tardes, yo estoy tramitando un prestamo hipotecario para construccion en el banco provincia. Ya tengo el plano aprobado pero uno de los itens que solicitan es el «permiso de obra». En la municipalidad de alte brown dicen que el plano aprobado es el permiso de obra…… Es asi? hay algun decreto que diga esto.
    Gracias.

    1. Hola Pablo. El plano Aprobado es el que trámita el profesional matriculado en cualquier municipio después de haber realizado un anteproyecto y proyecto. En el municipio te están deciendo bien, ya que si tenes el plano realmente en tu mano con el sello que dice «aprobado» es que tenes el «permiso de obra» con su correspondiente numero de expediente. Siempre que el plano no supere los dos años de la fecha del sello del mismo. Si tenes dudas acercate a la muni con tal plano. Si te dicen otra cosa es porque hay algún concepto o hay algo que no estoy comprendiendo de tu parte. La verdad de la milanesa la tienen en la municipalidad. Saludos!

      1. hola, soy adan de san vicente y tengo el plano aprobado en año 2004, en la actualidad tengo construida la casa en 2 plantas y me falta revocar la planta alta en el exterior.
        Fui a la Municipalidad y me dicen que el plano ya venció y que tengo que tramitar todo otra vez.. es asi??
        gracias por su tiempo!

        1. Buen dia Adan. Evidentemente quien te hizo el diseño de la casa y presento los planos de proyecto y direccion de obra te solto la mano. Los planos son validos para obras «a construir» por un lapso corto de dos a tres años (se supone que en ese lapso debes terminar la obra y pedir inspección. Ya en el 2018 ese plano quedo caduco. Tenes que contratar a un colega actual y hacer una nueva presentación o evaluar alguna otra opción en estudio (consulta). Saludos. Carlos

    2. Buenos días mi consulta es si si coloco una vivienda premoldeada que ya viene con el plano y luego le hago un revestimiento en material.. ese plano sirve para presentar en la municipalidad.. el terreno se encontraría en el partido de la costa..

      1. Hola Maria. El plano que viene con la casa y me comentas es solo a los efectos gráficos del modelo que compras. No es un plano legal, es decir, no es un plano municipal. Solo tenes en mano un esquema comercial. Cuando tengas la casa terminada y con la escritura del lote, tenes que contactarte con un arquitecto de la costa y solicitarle el servicio para realizar el plano de esa casa (se llama plano municipal por obra ejecutada). La ley exige que todas las propiedades, sean del material que están fueran (cartón pintado o laminas de oro) y fuera habitable tienen y deben tener sus respectivos planos municipales de obra obligatorio. Si no lo haces el municipio, a la larga o corta te va a detectar esa construcción clandestina (donde antes habia un lote baldio) y te va a intimar. Saludos. Carlos

    1. Hola Cecilia. Si, para construir una pileta y ejecutar una galería semicubierta (que computa FOS/FOT) tenes que presentar los planos de «Obra a Construir». Siempre hablando de los municipios de la Pcia. de Bs. As y Capital. No se pide «Permiso de Obra» (expediente con profesional) sino «Aviso de Obra» para trabajos menores, como: arreglar la vereda, pintar una pared, arreglar un techo, colocar cerámicas, hacer un cantero, reemplazar una ventana por otra (de la misma medida), colocar una pileta de desague, pasar caños de un pluvial, actualizar o ampliar la instalación eléctrica, etc. Saludos

      1. Hola! Tengo un terreno en el cual quiero construir una casa de aproximadamente 130m2 y quiero hacer las cosas bien ( con proyecto, planos y permisos) puedo contratar los servicios de un profesional para que solo realice los planos para presentar al municipio y que la casa la construya un albañil de mi confianza, ya que la quiero realizar por etapas porque no cuento con tanto dinero. Cuanto cuesta aproximadamente los honorarios de un arquitecto/maestro mayor de obras por realizar este trabajo. Gracias

        1. Hola Andrea. Si queres hacer las cosas bien tenes que contratar a un arquitecto para que este en TODAS las etapas. Lo que me comentas es un «muy mal difundido» por desgracia. Lo que describis como (copio tu escrito) «solo realice los planos para presentar al municipio» es incorrecto e ilegal. Te sugiero empieces con una entrevista para asorarte. Los caminos grises no son buenos, o se hace todo mal o se hace todo bien. Comunicate con algun colega de tu zona asi tenes una entrevista profesional (te llevas mucha mas info de la que te imaginas) podes evaluar tu caso en numeros. Saludos. Carlos

    2. Hola buenas noches me gustaria hacerle una consulta sobre planos municipales en pilar es para gestionar y aprobar el plano esto es en pilar en un barrio cerrado

        1. Hola: estoy aprobando un plano en la Municipalidad de Villa Gessel por 70m2 para hacer una casa en Stell Fram. que sucede si pongo una prefabricada (Roca) del mismo metraje de superficie?

          1. Hola Alejandro. Tu pregunta es muy similar a decir: «si me estoy enamorando de una chica y en ese momento prefiero otra…» te diria que la respuesta en en ambos casos es tambien muy similar. Saludos. Carlos

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