La construcción existente, las necesidades familiares, la importancia del anteproyecto familiar, la herramienta de contar con un proyecto definido, tipo de intervenciones, materiales, tiempos, costos, contratista y la importancia de la planificación como camino a la optimización de recursos y mejora de resultados.
PROCREAR: DESEMBOLSO FINAL y VISADO
Muchas familias se anotaron al programa PROCREAR, llenaron el formulario en la página del banco con todos los requisitos, a los efectos de una especie de prefactibilidad. De forma mágica, pasado un lapso de tiempo, el dinero ya estaba depositado en la cuenta bancaria. Y la prefactibilidad? De repente y sin mucho preámbulo la familia ejecuta el primer instinto: hay que empezar a construir.
Al comenzar el nuevo año en un municipio, entra en vigencia las nuevas ordenanza fiscal e impositiva (que ya se aprobó un mes antes).
Un caso que obtuvo un incremento importante son los catalogados como “baldíos” que muchos de ellos ya no lo son o dejaron de serlo hace mucho. Estamos hablando de terrenos que no están en cualquier parte del país, sino que están en el primer o segundo cordón del conurbano y que a la fecha de esta nota son muy pocos (muy pocos lotes existen). Y eso es porque no estamos en el año 1960 ni en 1990, estamos en 2022 y la gente que hoy busca un lugar para vivir lo hace en el tercer cordón o incluso ya en municipios aledaños a los límites del conurbano, más de 100 km de la Capital Federal (principalmente por los valores de las propiedades en esa ubicación y ni que hablar de los pocos baldíos que cotizan oro).
Después de muchos años (más de 15) el municipio de Morón lanza una moratoria de planos para dar la oportunidad a los propietarios de regularizar las construcciones que fueron ejecutadas sin permiso (clandestina) sean ampliaciones, modificaciones, refacciones tengan plano anterior desactualizado o quienes no lo tengan (su primer expediente). Leer más
Certificado final de obra. El cambio de profesional director de obras. El aspecto legal, técnico y administrativo del proceso. La presentación municipalidad y el expediente de obra sea que exista o no.
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Es muy usual escuchar, que todos los planos municipales, sean del tipo de obra que fuera, tiene sello “Aprobado” como un denominador común. No solo está incorporado en el lenguaje del público en general sino incluso entre profesionales, con los conllevados problemas que puede involucrar el desconocimiento del tema por parte de estos últimos. Leer más
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