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¿Por qué el impuesto municipal es alto para baldíos? (supuestos baldíos)

Al comenzar el nuevo año en un municipio, entra en vigencia las nuevas ordenanza fiscal e impositiva (que ya se aprobó un mes antes).
Un caso que obtuvo un incremento importante son los catalogados como “baldíos” que muchos de ellos ya no lo son o dejaron de serlo hace mucho. Estamos hablando de terrenos que no están en cualquier parte del país, sino que están en el primer o segundo cordón del conurbano y que a la fecha de esta nota son muy pocos (muy pocos lotes existen). Y eso es porque no estamos en el año 1960 ni en 1990, estamos en 2022 y la gente que hoy busca un lugar para vivir lo hace en el tercer cordón o incluso ya en municipios aledaños a los límites del conurbano, más de 100 km de la Capital Federal (principalmente por los valores de las propiedades en esa ubicación y ni que hablar de los pocos baldíos que cotizan oro).

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Claves antes de adquirir una propiedad (parte I)

Consejo de arquitecto a comprador de una casa o cualquier otro destino.

Adquirir o comprar una propiedad no es un tema menor, parece obvio, sin embargo, una de las consultas (ya consumada la compra de la propiedad) es el día después, las sorpresas que el nuevo adquiriente descubre con el pasar de los meses o incluso años. Observaciones y problemones que se pudieron haber evaluado antes con la consulta a un arquitecto. Leer más

Construcciones prefabricadas o tipo contenedor, ¿Corresponden presentar plano municipal de obra?

Construcciones rápidas, en seco, alternativas como adobe o barro hasta uso de palettes y contenedores. Los últimos años muchos buscan alternativas nuevas y ampliar el abanico de la construcción tradicional. Sin embargo, todas son obras de hábitat o uso de las personas sobre un predio o terreno, y como tal, implica responsabilidades legales, técnicas y administrativas

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¿Se puede hacer el plano municipal de una obra ejecutada sin permiso?

Es muy usual escuchar, que todos los planos municipales, sean del tipo de obra que fuera, tiene sello “Aprobado” como un denominador común. No solo está incorporado en el lenguaje del público en general sino incluso entre profesionales, con los conllevados problemas que puede involucrar el desconocimiento del tema por parte de estos últimos. Leer más

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