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Tramite expediente plano municipal

Trámites expediente municipal obra

Planos municipales – Trámites y presentación en Gran Buenos Aires

Qué tipos de construcciones deben tener planos?

Todas sin excepción. Si compro una casa sin planos o ejecuto una obra sin permiso, hizo reformas internas, amplio su vivienda o solo la modifico o construyo una obra nueva sin ningún plano debe regularizar esa situación.Recuerde: muchos esperan o solo se dejan estar. Todo comienza con una intimación (de Arba o el municipio) o una denuncia anonima de un vecino. Evite sorpresas y costos mayores.

Aparte del honorario que otros valores debo tener en cuenta?

Los valores que el municipio le va a liquidar por esa ampliación, modificación o construcción.

Lleva mucho tiempo el trámite?

Depende de cada municipio pero por lo general la regularización lleva entre un mes o dos.

Cuál es el área de cobertura?

Todas las localidades o partidos del Gran Buenos Aires y alrededores al gran Buenos Aires. No Capital federal.

Cualquier persona puede hacer el tramite?

Solo el profesional matriculado.

Es costoso el trámite/ gestión?

Comuniquese, le solicitare datos básicos que implican la gestión y en el momento le detallare los honorarios por el trabajo

Cómo es la gestión para tener los planos?

Todo depende del caso ya que hay muchas situaciones que hay que analizar. Comuniquese y detalle su caso.

 

Regularizando su situación con el Municipio.

Deberá tener en cuenta que aparte de abonar los Honorarios al profesional, tendrá gastos que generan este tipo de trámites: Carpeta de Obra, Sellados, Aporte Jubilatorio según Ley 12490 en caja de Ingenieros y Arquitectos, Sellado de contrato, Cuota de Ejercicio Profesional, Revalúo, Derechos de Construcción, (que varían según el Municipio), entre los principales.

 

 

10 desventajas de una construcción sin planos declarados

1. Limita futura venta de la propiedad

2. Es un requisito

para pedir un eventual prestamos al banco por reforma, ampliación o construcción nueva

3. Implica una deuda a largo plazo

que le puede costar más de 5 veces lo que se hubiera evitado al principio.

4. Recibir intimaciones o multas

del municipio o de la provincia.

5. Recibir denuncias por vecinos linderos

por litigios de muros, ventanas, vistas, límites mal tomados que pueden terminar en juicios.

 6. No declarar es evadir leyes y códigos urbanos

 7. Si construye y no presentó los planos de antemano

está expuesto a denuncias que por lo general hace un vecino o llegan multas e intimaciones que el municipio detecto.

 8. Desconocer o no interiorizarse

de índices y restricciones de una cierta zona implica que la construcción este en falta cuando esto podría evitarse con una simple consulta profesional al principio.

9. Declarar es revaluar

el valor de la vivienda y de los correspondientes impuestos municipal y provincial.

10.Declarar desde el principio es más conveniente

y económico que hacerlo al revés una vez ejecutada la obra, incumpliendo con faltas graves a códigos y ordenanzas que se pudieron haber evitado.

 11. Su casa, una obra clandestina

y se juega entre tantos, con la posibilidad de un accidente humano durante la obra en el que usted es el principal responsable. Según la Cámara Argentina de Construcción (CAC), el mayor porcentaje de accidentes y juicios se dan en obras chicas.


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