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Preguntas frecuentes arquitecto

Preguntas

Estás son algunas de las tantas preguntas que las familias hacen en el estudio. Si no encontro lo que estaba buscando, lo invitamos a que nos escriba y le reponderemos su inquietud.

¿Cuál es el valor de la entrevista?

Es muy accesible. Llama y contame tu caso, dónde queda, si ya estas construyendo, cuantos son en la familia, etc. Consultar a un profesional es una inversión que suma valor a tu casa.

¿Esta permitido construir en la terraza?

Depende del código de la zona en la que vive. Además, quién sabe si una vez analizada toda la situación (familia + casa) hace falta realmente construir en la terraza. Puede llevarse una sorpresa y además, evitar una obra.

¿Cuánto cuesta el proyecto de una reforma?

Es la parte más económica de la obra. Será un precio fijo (no un porcentaje) que determinaremos en la primera entrevista una vez conocido su caso.

Hay casos que me ofrecen “gratis” el proyecto.

No le cobrarán por las reuniones, ni por el anteproyecto y proyecto. En realidad lo estará por pagar (sólo que usted no lo sabe) pero está bien incluido.
Nota: tenga en cuenta que muchas veces se suele “minimizar” esta parte del anteproyecto y proyecto, (parte fundamental de recolección de datos de la familia) y hay constructoras o profesionales “que no lo cobran” o lo hacen “gratis” y paga sólo lo que se construye. Evidentemente, la atención en el momento del anteproyecto es diferente y el objetivo será tomar la obra. Esto por lo general genera peleas y desacuerdos a causa de entrevistas apuradas, sin compromiso, por el sólo hecho de querer empezar a construir.

El arquitecto cobra más que un maestro mayor de obra ¿por qué tanta diferencia?

La diferencia está en la información. Tenga en cuenta qué es lo que le ofrecen y por qué servicio. Si un maestro mayor de obras u otro arquitecto, por ejemplo, le cobra mucho menos, es por el tipo de trabajo o servicio. Un clasico es la realización de un “plano municipal” que es un elemento que tiene un propósito meramente burocrático: aprobar el plano de la casa.
Este plano no cuenta con detalles ni intenciones. Por ejemplo, si tuviera que ejecutar la casa con ese “plano municipal ” desde cero (una vez aprobado y pagado el trabajo) lo que verá son blancos y negros, paredes y ventanas. Allí no figuran las ubicaciones de los muebles, artefactos y electrodomésticos, no hay instalaciones sanitarias ni de gas, no figura las dimensiones de las ventanas ni de qué material son (aluminio, madera, etc.) ni a qué altura van. Se ignorán los materiales de las paredes, la estructura, la ubicación de los caños de electricidad y las tomas de luces, ni cómo son los pisos, orientación con respecto a las lluvias del sudeste, si el terreno es apto para construir de tal o cual manera, o si la casa está aislada correctamente, etc.

Si decido hacer el proyecto ¿también puede construirlo?

La construcción implica una infraestructura que demanda una responsabilidad del tipo empresaria. Hay muy buenos arquitectos que se dedican a la construcción exclusivamente, como también maestros mayores de obra o ingenieros que cuentan con su propia flota de gente y que se los puede encontrar por todo el conurbano. 

La casa se empieza a construir desde el diseño parte que expresa los deseos y el mayor de los esfuerzos de cualquier familia. La obra vendrá después de que se tenga esta primera etapa pensada acordada y definida. A continuación, vendran los detalles para poder definir el proyecto. Si desea en cambio, un acompañamiento (un seguimiento) ese servicio se denomina “dirección de obra” y está contemplado si lo desea..
Existen familias que deciden dedicarse ellos mismos a gestionar tal ejecución, en esos casos le daré “pistas” para no tener contratiempos y lograr resultados con éxito.

El arquitecto lo hace trámites, planos, calcula, construye, etc. ?

En principio es correcto. Pero en la práctica es difícil abarcar tanto, por tal motivo cada profesional (como en otras profesiones) pone énfasis en un tema, ya que hacer todo implica un esfuerzo y una infraestructura que demanda mayor costo y tiempo. Por tal motivo, hay arquitectos que se especializan y se perfeccionan  en un tema como por ejemplo: la gestión de trámites municipales, realización de planos de obra, cálculos de estructuras o instalaciones, asesoramiento de ciertos materiales, seguridad e higiene en obra, obras de hormigón armado y la lista es interminable.

Tengo un amigo de un conocido que es arquitecto y no me cobra la consulta. ¿Por qué en su caso es así?

Los favores “gratis” o de “amigos” no demandan la misma atención que una buena entrevista en un estudio. La disposición del “amigo profesional” es otra y la familia “no le hará muchas preguntas para no molestar” . El nivel de compromiso ante las preguntas “rápidas” que le haga el posible futuro cliente, es menor o prendida con pinzas porque el profesional no puede indagar a la familia como merece hacerse ni podrá ofrecer con claridad cuáles son sus servicios, porque quien consulta no se considera “cliente” ya que como es un “favor” no podrá exigirla. Esto no beneficia a ninguna de las dos partes.  La entrevista es el primer contacto, el más fructuoso y accesible. Se asemeja a la consulta con un médico (sólo que dura más).

¿Cuáles son los temas que puede tratar?

Los temas alrededor de la familia, cómo la vivienda, un local comercial, un taller, etc . Tenga en cuenta que las consultas a tratar con un arquitecto sobre el tema de la casa cubren un amplio espectro: decisión de alquiler o compra de una vivienda, ubicación de muebles en la nueva casa, apertura de ventanas en muros medianeros evitando conflictos entre vecinos, ubicación de una piscina en un terreno existente, mejoras de ambientación de una casa o de una oficina, consejos para mejorar el comportamiento climático de un edificio, posibilidades de construir en un determinado terreno, humedades, fisuras, etc.

¿Porqué una entrevista en el estudio y qué aporta?

La entrevista es un unico paso para poder (al igual que un consultorio médico) consultar todos los temas que sean necesarios. Es un paso muy completo, de más duración que una consulta medica y que le dará las herramientas para intervenir sin sorpresas. Además, para cada entrevista, se prepara material complementarioque la familia se llevará. También, ese momento es clave para conocer trabajos realizados a otros clientes, además de ver ejemplos gráficos de casos parecidos, así como despejar dudas de precios, modos de construcción, formas, tiempos, y toda duda.
Por lo general la entrevista es el primer paso y el más importante de todos, ya que ayuda a aclarar temas que hay que decidir con paso seguro. La entrevista también es una forma participativa entre los integrantes de la familia clave de un mejor resultado.

 

 

Es muy accesible. Llama y contame tu caso, dónde queda, si ya estas construyendo, cuantos son en la familia, etc. Consultar a un profesional es una inversión que suma valor a tu casa.
Depende del código de la zona en la que vive. Además, quién sabe si una vez analizada toda la situación (familia + casa) hace falta realmente construir en la terraza. Puede llevarse una sorpresa y además, evitar una obra.
Es la parte más económica de la obra. Será un precio fijo (no un porcentaje) que determinaremos en la primera entrevista una vez conocido su caso.
No le cobrarán por las reuniones, ni por el anteproyecto y proyecto. En realidad lo estará por pagar (sólo que usted no lo sabe) pero está bien incluido.
Nota: tenga en cuenta que muchas veces se suele “minimizar” esta parte del anteproyecto y proyecto, (parte fundamental de recolección de datos de la familia) y hay constructoras o profesionales “que no lo cobran” o lo hacen “gratis” y paga sólo lo que se construye. Evidentemente, la atención en el momento del anteproyecto es diferente y el objetivo será tomar la obra. Esto por lo general genera peleas y desacuerdos a causa de entrevistas apuradas, sin compromiso, por el sólo hecho de querer empezar a construir.
La diferencia está en la información. Tenga en cuenta qué es lo que le ofrecen y por qué servicio. Si un maestro mayor de obras u otro arquitecto, por ejemplo, le cobra mucho menos, es por el tipo de trabajo o servicio. Un clasico es la realización de un “plano municipal” que es un elemento que tiene un propósito meramente burocrático: aprobar el plano de la casa.
Este plano no cuenta con detalles ni intenciones. Por ejemplo, si tuviera que ejecutar la casa con ese “plano municipal ” desde cero (una vez aprobado y pagado el trabajo) lo que verá son blancos y negros, paredes y ventanas. Allí no figuran las ubicaciones de los muebles, artefactos y electrodomésticos, no hay instalaciones sanitarias ni de gas, no figura las dimensiones de las ventanas ni de qué material son (aluminio, madera, etc.) ni a qué altura van. Se ignorán los materiales de las paredes, la estructura, la ubicación de los caños de electricidad y las tomas de luces, ni cómo son los pisos, orientación con respecto a las lluvias del sudeste, si el terreno es apto para construir de tal o cual manera, o si la casa está aislada correctamente, etc.
La construcción implica una infraestructura que demanda una responsabilidad del tipo empresaria. Hay muy buenos arquitectos que se dedican a la construcción exclusivamente, como también maestros mayores de obra o ingenieros que cuentan con su propia flota de gente y que se los puede encontrar por todo el conurbano. 

La casa se empieza a construir desde el diseño parte que expresa los deseos y el mayor de los esfuerzos de cualquier familia. La obra vendrá después de que se tenga esta primera etapa pensada acordada y definida. A continuación, vendran los detalles para poder definir el proyecto. Si desea en cambio, un acompañamiento (un seguimiento) ese servicio se denomina “dirección de obra” y está contemplado si lo desea..
Existen familias que deciden dedicarse ellos mismos a gestionar tal ejecución, en esos casos le daré “pistas” para no tener contratiempos y lograr resultados con éxito.

Algunos servicios

 

Consulta en Estudio

Paso inicial y clave para conocer costos de obra, materiales, consultas técnicas, ver casos similares y ampliar sobre las diferentes etapas del servicio..

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Pasos del servicio

La construcción empieza con la consulta y sigue con la documentación de obra clave para mejorar y lograr costos razonables.

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Declarar obra Clandestina

Usted ya construyo, pero no cuenta con los planos municipales obligatorios. A la larga o a la corta aparecen los problemas: intimaciones, multas y denuncias.

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