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Intimación a obras de construcción sin permiso Municipal

La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa.

Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto?

Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa.

El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.

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¿Qué pasa si no respondo u omito la detección municipal?

Decisión desafortunada si lo está pensando. Es acrecentar el hecho anterior a la décima potencia (complicar su patrimonio: casa, terreno, locales, etc). Entra en la esfera judicial: el municipio contra usted.

El costo de hacerlo al revés: sin tiempo ni opciones

A diferencia de quienes presentan en forma y en tiempo (con profesional matriculado) una obra a construir (entiéndase: el trámite previo a empezar una obra “a construir, ampliar o modificar”) así como quienes hayan efectuados construcciones y en el efecto “ruleta rusa” no fueron detectados antes  (o no aun) hacen una presentación espontanea*, el caso de la detección por acta en manos de un inspector en plena obra es el contexto limite más tortuoso e intricado.  

Los pasos, tiempos y requisitos: como primer paso debe contratar los servicios de un profesional arquitecto que haga un relevamiento de la obra (este como este), juntar los requisitos del predio (que le solicitara) para efectuar la consulta municipal de técnico a técnico por todos los departamentos municipales. Luego de tal recorrida y con la información en concreto, profesional-cliente analizaran las opciones posibles con sus pros y contras.

En el caso que fuera viable regularizar tal detección: el siguiente paso es la contratación profesional y conformar expediente. Se hará un estado de obra con el porcentaje faltante a ejecutar y será responsabilidad del profesional lo que quede terminar o ejecutar. Antes el profesional  debe presentar el plano con todos los requisitos municipales y se efectuara el expediente que tendría que haber tenido antes (permiso de obra). Para este proceso tenga en cuenta que puede tardar entre 3 a 6 meses (mínimo) mientras tanto usted tiene la obra parada.

*La presentación espontanea o también llamada plano de registro o empadronamiento de construcciones sin permiso no siempre son viables ni son el mejor camino. Esto significa que si la construcción a empadronar no cumple o está en infracción grave, ejemplo: construyo un dúplex en una zona en la que no está permitida, la caratula del plano será “sujeto a demolición” (una pesadilla anunciada que le dará un dolor de cabeza)

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Los costos municipales de cada instancia: cielo, perdón o infierno

El propietario que presento el plano ANTES de construir, por ejemplo, pagara un canon por metro cuadrado de 100$. El segundo, que se presenta espontáneamente (y no fue detectado antes o aun) pagara un canon de 200$ el metro cuadrado. Y el tercer caso, detectado en plena obra pagara un canon de 300$ más multas por metro cuadrado. En el caso segundo y tercer caso deberá considerar los gastos de colegiado profesional (obligatorio) por haber construido/ejecutado una obra SIN intervención profesional (paga lo que no pago antes)

No confundir declarar construcciones a nivel provincial (ARBA) con declaración municipal.

Son muchos los que comentan “pero llame al agrimensor, midió la casa y me hizo el registro de la pileta, el quincho y las piecitas de arriba con el bañito que no figuran en el plano”. El registro mediante formulario de ARBA (a nivel Pcia. de Buenos Aires) es obligatorio e implica una presentación con categoría de declaración jurada con resolución de 48 horas mínimo, que hace un agrimensor o arquitecto. Pero el trámite NO termina ahí.

El proceso de registro anterior, debe continuar mediante plano asentado en el municipio y lo debe realizar un arquitecto matriculado. Este trámite es MUY DIFERENTE al provincial y lleva varios meses (según el municipio). Antes de lanzarnos en el trámite propiamente dicho se hará una viabilidad (un paso previo que lleva uno o tres días) para verificar la gravedad del caso en construcciones existentes  o ya ejecutadas y si su SU REGISTRO es posible. Recuerde que quien controla su propiedad es el municipio en concordancia con la provincia.

 

Al construir: ¿Aviso de obra o permiso de obra?

Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura.

En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro.

Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio.

Conclusión final de las construcciones clandestinas o viciadas de irregularidad:

Por desgracia, el pasado y el futuro de muchos predios con construcciones existentes en la urbe es sombrío e inviable. Por otro lado tienen soluciones posibles y siempre se puede retraer o acomodarse a las normas, leyes y ordenanzas vigentes (que antes el propietario omitió por desconocimiento). El único límite estará netamente en la decisión del propietario y qué desea dejarse a si mismo (y a los suyos) en corto o largo plazo. Pan para hoy, hambre para mañana.

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Arq. Carlos J. Paredes

Arquitecto que brinda ayuda a las familias con la viabilidad de construcción. Atención personalizada. Pasos claros y expeditivos. Servicio conveniente para cualquier bolsillo. 12 años de experiencia atendiendo casos de reformas y casas nuevas. Amplio espectro constructivo. Estudio unipersonal en Hurlingham (Pcia. Buenos Aires). Contacto con constructores y proveedores. Mat. 24366 (Buenos Aires)

265 comentarios en “Intimación a obras de construcción sin permiso Municipal”

  1. Hola q tal buenas . mi consulta es en mi casa en Morón villa Sarmiento .hice una garage de 100 M2 lo pensaba declarar y hacer los planos mas adelante pero estos días me dejaron un acta para q presente plano .el terreno es de 950 metros cuadrados tengo la casa construida todo con planos municipal de hace años los impuestos al día ARBA y municipal .cuál sería los pasos q debo seguir ahora ? Para poder declarar esta ampliación ? Espero tu respuesta para poder decidir muchas gracias

  2. Hola! Estamos por realizar una remodelación/ampliación de nuestro hogar en Villa Bosch (Partido de 3 de Febrero, GBA) y quisiéramos realizar el permiso de obra. ¿Cuánto podría demorar la autorización? ¿Hay que sí o sí esperar a recibirla para empezar a hacer algo (demoler un garage o cambiar los muros exteriores del jardín delantero, por ejemplo)? ¿Se paga algún coste por este trámite? De ser así, ¿es posible que nos brindara un valor de referencia? Ya que en la página del municipio no hay información al respecto. Muchas gracias! Saludos, Alan.

    1. Hola Alan. El tramite es el tercer paso después de haber realizado un anteproyecto y proyecto con un profesional. La etapa municipal (permiso de obra) la tenes que realizar con un arquitecto (la municipalidad sobreentiende que la gente lo hace con un profesional). No podes modificar nada hasta realizar el plano y que te salga el permiso (insisto, dentro del servicio profesional obligatorio es una parte, no es solo la gestión municipal como piensan muchos) El primer paso para aclarar y ampliar sobre estos temás y otros es hacer una entrevista en estudio que te de las herramientas para decidir mejor y te lleves por escrito tu caso a medida, con los requisitos, pasos, tiempos, honorarios, ect. Estoy en Hurlingham. Estoy atento. Saludos. Carlos

  3. Buen dia , vivo en un PH en el partido de 3 de febrero son 3 casas ( de las cuales la ultima se hizo una 4 arriba ) sin autorización hace 20 años. Mi problema comienza con el de la casa 1 ( yo soy el de la casa 2 ) Primero no tiene los 15 que divide la pared.. segundo. esta haciendo una edificación para poner una casa mas. modifico todo el frente y piensa hacer una loza con segundo piso. No tiene nada firmado. La propiedad es de mi abuelo y esta el tramite en sucesión. Igual tengo todos comprobantes de la propiedad mas de 35 años de impuestos pagos documento de compra y venta de mi ( abuelo).
    Con los golpes me rompieron la pared. Hable varias veces para q hagan sus 15 cm de ladrillos a los cuales me ignoran,Actualmente cerraron todo y construyen y modifican a puertas y ventanas cerradas para que los demas propietarios no lo vean. Quisiera ver si puedo denunciarlos al municipio o a un ente regulador de condiminios.

    1. Hola Mariano. El tema de las medidas del predio hay que verificarlo con el plano de subdivisión y lo podes pedir al servicio con un agrimensor (obviamente tenes que tener el plano de subdivisión). La denuncia la podés hacer en el municipio de tres de febrero de lunes a viernes de 8 a 13 en el tercer piso (obras particulares/inspecciones). Si llevas una foto impresa de la construcción, mejor. El tema es que es un PH y te estaria autodenunciando a vos mismo ya que el predio tiene 3 unidades (declaras supuestamente). Recorda que el ultimo plano de obra se actualiza todo (TODO). Si hiciste modificaciones internas aunque fueran minimas se pagan multas tambien. Para regularizar el predio consulta en el municipio por el decreto vigente hasta el 6 de noviembre (Decreto 607/17). Tendrian que estar todos de acuerdo para adherirse. Si no lo estan, lo siento mucho por todos ustedes. Saludos. Carlos

  4. hola, tengo una construccion dentro de mi PH, no esta habilitada , es de mi vecino, y ya le hable para que presente los planos o alguna habilitacion y nada, se que no tiene ningun permiso, que puedo hacer?

    1. Hola Christian. Podés llamar a inspecciones de obras de la municipalidad que viene a intimar a tu vecino (si esta en obra). Tene en cuenta que te estarias autodenunciando vos tambien porque los ph son el mismo expediente. Si no podes lograr llegar a un acuerdo (que es muy habitual) tendrias que consultar a un abogado. No te hagas ilusiones porque puede llevar años (si termina en juicio) y además complicando la venta de ambas unidades a futuro (esto es lo que le tenes que comentar a tu condomino, que regularizar les conviene a ambos y les da posibilidades a la larga de no tener problemas. Saludos. Carlos

  5. Hola qué tal , quiero adquirir la casa de mi tío comprarla y no tiene declarado en los planos la parrilla y un cuartito de depósito … Que tengo que hacer y cuánto puede ser el costo la casa tiene más de 70 años

    1. Hola Pedro. Tenes que contactarte con un arquitecto para que te actualice el plano. No me decis donde queda esto. Llama a algún colega de la zona para que te de los detalles particulares del caso por telefono y te pueda calcular los honorarios y gastos. En mi caso trabajo en los municipios que vas a encontrar en el desplegable del menu de mi sitio (por si estas en alguno de ellos). Saludos. Carlos

  6. hola vivo en un PH somos 2 propietarios, las dos casas están declaradas en la municipalidad, empece una nueva construcción clandestina, mi vecina me denuncio me pararon la obra, pero pude observar que en los planos de la municipalidad ella tampoco tiene todo declarado, y no quiere llegar a un acuerdo, esta loca ella me discute que si lo tiene declarado, que puedo hacer para que se deje de joder? repito en los planos municipales no esta la totalidad de su superficie construida.

    1. Hola Damian. Lo más grave que me contas es que el municipio detecto por denuncia una obra sin permiso en plena construcción. En un PH hay que consultarle al otro copropietario si esta de acuerdo con tal ampliación ANTES DE EMPEZAR. Es un requisito por escrito del reglamento de copropiedad. En vez de pelearla a tu vecina y encontrarle la «falta a ella» deberías tratar de hablar y llegar a un acuerdo ya que los dos están embarcados de la misma manera (es un PH). Si eso no es posible, entonces es probable que ambos terminen en un juicio que los complique a ambos y por ende al predio donde viven. La solución la tiene la señora y vos con el dialogo (se ahorran disgustos, plata y tiempo). Saludos. Carlos

  7. soy de lomas del mirador la matanza en un mismo terreno hay 3 casas con subdivicion realizada mi hija esta construyendo en terraza de mi casa no afecta las otras unidades de palabra tengo autorización de los copropietarios pero hay uno de ellos fallecido esta la heredera que también esta de acuerdo que debo hacer para empezar a regularizar la situación puede pasar como ampliación de mi casa o como es gracias por asesoramiento

    1. Hola Bety. Hay que consultar en la muni si se puede regularizar el predio (la ampliación que estas ejecutando) ya que si tienen el plano y es probable que ya estén explotados los indices urbanos de la zona complicando su registro (hacer un nuevo plano, actualizarlo agregando lo de tu hija). Lo mejor es que te contactes con algún colega de la zona por teléfono para analizar el caso ya que escapa a una consulta simple y ver cual es la situación de los papeles, los requisitos municipales y características de esta ampliación que estas ejecutando. saludos. Carlos

  8. Hola Carlos. Mira yo vivo con mí tía en Morón sur.y me gustaría edificar arriba de su casa. Ella me dijo que se puede edificar y tiene los planos de la casa. Que pasos debo seguir? Muchas gracias

    1. Hola Lucas. Para verificar si es posible construir arriba de tu tia hay que hacer antes las consultas pertinentes a la muni. Es un servicio que realizo. Esa verificación es la que te va a dar por seguro que hacer. Muchos construyen confiados y después cuando desean regularizar ya es tarde o no se puede (por ende no van a poder subdivir, por ejemplo). Si te interesa llamame al fijo 6698-4352. Estoy atento. Saludos. Carlos

  9. Buenas tardes, empece una remodelacion/ampliacion en la casa de mi padre que esta fallecido. Me colocaron la clausura preventiva, acredite personeria ante la DGFyCO a pesar de no ser la propietaria, pero queria saber que necesito para poder empezar el permiso de obra, ya que mi padre no podra firmar y no podemos hacer la sucesion. Gracias!

    1. Hola Yanina. Para solicitar el permiso de obra (es un tramite engorroso y muy costoso) tenes que contactarte con un arquitecto por teléfono. De todos modos, me comentas que no tenes la escritura ni como mínimo la sucesión, por ende, no vas a poder regularizar tu caso. Cuando uno no tiene la escritura no es conveniente comenzar una obra de construcción y menos de forma clandestina (se consulta antes a un profesional para asesorarse y evitar llegar a esta instancia en la que te encontras acorralada por vos misma). No tenes opciones. Te sugiero, como ultima, te acerques y solicites una entrevista con el director de inspecciones para que ellos evaluen el caso. Saludos. Carlos

  10. Hola! Soy de san justo, la matanza. Queria saber que pasos seguir para conseguir un permiso de obra por ampliación en la casa de mi madre y que costos tendria? Gracias

    1. Hola Mauricio. Al igual que la consulta con el medico, el primer paso es que tomes el teléfono y llames a un arquitecto para tener una entrevista. Ahí mismo podras evaluar tu caso, los siguientes pasos, tiempos, costos, honorarios, requisitos y opciones. Elegí un colega que a vos te trasmita confianza. Saludos. Carlos

  11. Hola Carlos mi consulta es la siguiente, se puede construir una vivienda industtializada en el barrio de Villa asesina (San Isidro) legalmente que debo considerar?

    1. Hola Andrea. Podés construir con el sistema industrializado. De todos modos no te quedes con lo que te puedo decir por este medio, consulta tu caso de forma más completa y amplia con un colega solicitando una entrevista ya que es muy probable que tengas otros impedimentos que tenes que evaluar con un arquitecto en el lugar. Saludos. Carlos

  12. Buenas noches. Soy de Bahía Blanca. Vivo en un 3 piso de un pH donde tenía una habitación y terraza-lavadero. Con la venia de los vecinos, levanté 50 cm q faltaban de medianera y teche con chapas. Mi intención es declarar esta construcción ya que deseo modificar el reglamento de copropiedad y no afectar a ningún vecino. Mi pregunta es : de qué manera deberia empezar y qué tiempo se estima en que la municipalidad puede regularizar mi situación? Hay posibilidad de demolicion? Agradezco su respuesta desde ya. Gracias.

    1. Hola Jimena. Contactate con un arquitecto de tu ciudad para evaluar la situación. Tu pregunta tiene respuesta en el lugar donde hay que evaluar y ver los papeles, la situación legal del predio y el tipo de intervención que se hizo con respecto a lo global. Luego, tiempos, pasos, honorarios y opciones te lo da el colega ahí mismo. No se puede diagnosticar opciones por email ni por telefono. Saludos. Carlos

  13. Carlos,
    En principio muchas gracias por tu respuesta clara. Disculpa omití ese detalle, es en VIcente López.
    Cambia algo?
    Por otro lado otra cosa que no comprendo es como se pudo escriturar todo el edificio sin ese requisito, puede ser que hace 3 o 4 años no se pidiera el final de obra en este partido?

    Gracias, Saludos
    Claudio

  14. Buenas noches, aprovechando su amabilidad y amplio conocimiento quería consultarle lo siguiente: Vivo en un ph tipo casa al frente en Carapachay partido de Vicente López y quiero ampliar arriba haciendo dos habitaciones y un baño y estar. Son 2 uf, el tema que la uf del fondo está deshabitada y no logro dar con el propietario para ponerlo en conocimiento. Puedo comenzar la obra y regularizarla más adelante. Por ahora me estoy moviendo sin profesional matriculado, arme el proyecto con albañiles amigos. No sé qué hacer, quiero comenzar cuanto antes porque los costos suben día a día pero este tema me preocupa. Aclaro: me separa de la unidad del fondo un parque de 20 metros y nos separe una pared de ladrillos. Las uf son totalmente independiente y no expensas. Gracias

    1. Hola Diego. No se puede registrar cualquier cosa clandestina y menos en Vicente López. Tenes dos variables en juego que tenes que visualizar, primero la cuestión por leyes y ordenanzas vigentes (llama a algún colega para ampliar tu caso), y segundo supongamos que aparezca el dueño de la otra unidad y no desee aceptar los cambios o modificaciones/ ampliaciones que vos hiciste en tu parte de forma clandestina (con parque de 20m y todo no deja de ser PH). Consulta llamando a un colega que trabaje en el municipio, no te quedes con el «proyecto» de los albañiles amigos. Pan para hoy, hambre para mañana. Saludos. Carlos

  15. Buenos Días,
    Vivo en un edificio de 4 años de antiguedad donde se escrituraron todos las unidades dentro de los primeros 3 años. Resulta que un propietario al vender le exigieron el final de obra que no está realizado. La constructora no se hace cargo, practicamente esta dada de baja, y nos dicen que es muy dificil que se pueda hacer ya que la única diferencia con el plano original es una pileta de fibra con deck en la terraza y una o dos unidades que haya realizado una modificación en construcción en seco. Es Asi O se puede remediar?
    Gracias

    1. Hola Claudio. Si no pueden contactarse con el profesional que firmo como responsable de Dirección de Obra (no la constructora, a lo sumo que haya trabajado de la mano de la misma cosa que es habitual) deberán contratar (todo el edificio de acuerdo 100%) a un nuevo colega arquitecto que solicite dos cosas: medición por diferencia para confección y tramite de plano conforme a obra (con los metros ejecutados sin permiso). Ese plano junto al tramite para dar «final de obra» no es barato y puede durar varios meses (lastima que no me decis en que parte del planeta tierra queda esto localizado). Es importante que se asesoren con el nuevo profesional y que todos los condominos esten de acuerdo y comprender que a la larga o a la corta van a necesitar solucionarlo. Saludos. Carlos

      1. Carlos,
        En principio muchas gracias por tu respuesta clara. Disculpa omití ese detalle, es en VIcente López.
        Cambia algo?
        Por otro lado otra cosa que no comprendo es como se pudo escriturar todo el edificio sin ese requisito, puede ser que hace 3 o 4 años no se pidiera el final de obra en este partido?

        Gracias, Saludos
        Claudio

  16. BUENAS TARDES… CONTRUI MI CASA AL FONDO DE LA CASA DE MI HERMANO EN UN TERRENO QUE ES PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR… COMO PUEDO SOLUCIONAR MI PROBLEMA.. QUISIERA PODER SUBDIVIDIR EL TERRENO. REGISTRAR LOS PLANOS DE MI CASA Y PAGAR IMPUESTOS COMO CORRESPONDE,

    1. Hola Aldana. Primero tenes que hacer el plano municipal de todo el predio (ambas casas). Este paso lo haces con un colega arquitecto que contactes para que te explique en detalle requisitos, tiempos, etc. Luego de tener el plano de obra municipal registrado, pasas al segundo paso que es contactarte con un agrimensor para que afecte al predio a PH (subdivisión). De ese paso va a surgir dos unidades en un mismo lote que te va a permitir pagar tu proporcional de impuestos (provincial y municipal) hasta solicitar gas, agua, electrididad, etc. para TU unidad. Espero haberte ayudado. Saludos. Carlos

  17. Buenas tardes estimado Carlos.
    Lo molesto con la siguiente consulta:
    Quiero re faccionar/reparar mi PH ubicado en Villa Ballester, partido de san Martín, Pcia. de Bs. As. sin ningún tipo de modificación de lo existente ni ampliación alguna, solamente reparar la vereda, 2 paredes externas que tienen el revestimiento afectado por la humedad, y cambiar los sanitarios (inodoro y bacha)
    Aclaro que la casa tiene planos aprobados, escriturada a mi nombre y seré yo en persona quien realice las reparaciones, cuales serian los pasos a seguir para obtener el correspondiente permiso ?
    Desde ya muy agradecido por el valioso aporte de la información brindada.
    Un cordial saludo.

    1. Buenas Jorge. Para el tipo de intervencion que me comenta solo debe solicitar un «aviso de obra» que podra hacer usted personalmente en el municipio. Ahi mismo le solicitaran bien en detalle que requisitos debe presentar. Saludos cordiales. Carlos

  18. Hola,soy Gabriel de Avellaneda,le consulto porque,estoy poniendo un toldo media sombra corredizo,en 3/4 parte de la terraza y en 1/4 un unas cañas a modo techo de quincho, esto lo debo declarar,puedo tener problemas a futuro?
    Muchas gracias y buen año

    1. Hola Gabriel. Con los tipos de materiales que me comentas lo podes hacer sin ningun tipo de problemas. Siempre que con el tiempo el toldo no tenga encima otro material fijo como chapas, vidrio armado, policarbonato, chapas traslucidas, etc. Saludod

  19. buenas tardes dr mi consulta es tengo unos vecinos que estan construyendo su casa ignorando el permiso municipal dicen que lo haran al terminar su casa digame es un delito eso y tiene consecuensias aun sabiendo del permiso y que medidas deben tomar

    1. Hola Alberto. Es una obra clandestina o sin permiso. La ley no habla de «delito». Incluso, finalizada la misma y siempre que el municipio no la detecte o un vecino como vos la denuncie puede hacer un registro de la misma (esto hay que consultarlo porque no todo se puede registrar). Si pensas hacer la denuncia tene todo lo tuyo al milimetro (los planos perfectos) porque el municipio se va a meter con tu casa tambien. Saludos

    1. Buenas Tardes Rubén. Ante todo gracias por amabilidad de saludar. El Registro de una construcción clandestina/ ilegal terminada o ejecutada es OBLIGATORIA. Permite varias cosas, como vender/comprar, solicitar un prestamo de construcción, habilitar un local, subdividir, evitar confusiones con linderos, multas, intimaciones y actas municipales ….el listado es largo. Saludos. Carlos

  20. Buenas tardes.vivo en un barrio de emergencia en San Isidro. Estoy finalizando el segundo piso. La municipalidad me dejo una citacion para presentarme ante el tribunal de faltas x no tener planos y no me permite continuar.q pasos tengo que seguir. Me quedan 5 dias para presentarme a dicha citacion

    1. Hola Gabriela. Para presentar los planos debes cumplir tres items básicos, tener escritura del terreno, presentar la obra terminada y estar al día con los impuestos. Si no cumplis ninguna de ellas no vas a poder hacer el tramite. Si te llego la citación del tribunal de faltas es que ya el municipio te viene citando con actas o cedulas que no respondiste y termino el caso (paso al ambito judicial). Acercate a la citación y vas a tener que hablar con un juez quien te va a consultar sobre tu caso para evitar que no termine en juicio.Te cuento que en San Isidro no se puede registrar cualquier construcción (son muy exigentes) y es probable que no cumplas con varias normativas y eso complique tu caso. Mi sugerencia es que te contactes con un colega de ese municipio que haga estos tramites. Saludos

  21. buenos dias tengo problemas me llego la carta de notificación por no tener planos de ampliación ya que construi en la casa de mi suegra soy de luzuriaga necesito ayuda

  22. Buenas tardes. En el caso de querer instalar una vivienda prefabricada en el fondo de un terreno con otra vivienda construída tambien debo hacer los planos y demas tramites?

    1. Hola Maria. Cada municipio tiene una forma, procedimiento u ordenanza con respecto a las prefabricadas. Lo que si te puedo decir es que no presentarte a la muni o llamar a un colega de la zona (para consultar) puede ser a la larga un problema para ambas casa. Como no me decis en que parte del planeta es esto te respondo genérico. Cabe aclarar que si la otra casa no tiene plano (clandestina) vas a tener que regularizarla. No lo dejes estar. Pan para hoy, hambre para mañana. Muchas familias por desgracia descuidan (por años) la parte legal y obligatoria a realizar, una constante que veo dia a dia. Saludos. Carlos

  23. hola que tal primero quería decirte que construí una casa sin permiso por tal motivo no puedo acceder al agua y la luz para mi propiedad me piden planos y etc. que podría empezar a hacer y donde puedo dirigirme? para poder acceder lo mas pronto a estos servicios desde ya gracias.

    1. Hola Cindy. Lo que tenes que hacer es empezar contactandote por teléfono con algún arquitecto de tu municipio/zona (no me decis en donde esta la casa). El arquitecto matriculado va a poder comentarte que necesitas sobre tiempos, requisitos, pasos y honorarios . Saludos. Carlos

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