Si su casa no tiene planos o cuando la compro nunca existieron debe estar al tanto que implica no tenerlos. En estos casos la presentación municipal es clave para evitar futuros inconvenientes (ya sea porque también desea ampliar o modificar).
El servicio consta de la realización del plano municipal acompañado del revaluó correspondiente (sólo provincia de Buenos Aires).
Regularizando su situación con el Municipio.
Deberá tener en cuenta que aparte de abonar los Honorarios al profesional, tendrá gastos que generan este tipo de trámites: Carpeta de Obra, Sellados, Aporte Jubilatorio según Ley 12490 en caja de Ingenieros y Arquitectos, Sellado de contrato, Cuota de Ejercicio Profesional, Revalúo, Derechos de Construcción, (que varían según el Municipio), entre los principales.
10 desventajas básicas de una vivienda (nueva o existente) que no tienen planos o que no fue ejecutada por un profesional:
1. Se complica vender/comprar.
2. Es un requisito para pedir un eventual prestamos al banco por reforma, ampliación o construcción nueva
3. Implica una deuda a largo plazo que le puede costar más de 5 veces lo que se hubiera evitado al principio.
4. Recibir intimaciones o multas del municipio o de la provincia.
5. Recibir denuncias por vecinos linderos por litigios de muros, ventanas, vistas, límites mal tomados que pueden terminar en juicios.
6. No declarar es evadir leyes y códigos urbanos
7. Si construye y no presentó los planos de antemano está expuesto a denuncias que por lo general hace un vecino o que un inspector de obra observo.
8. Desconocer o no interiorizarse de índices y restricciones de una cierta zona implica que la construcción este en falta cuando esto podría evitarse haciendo las cosas bien.
9. Declarar es revaluar el valor de la vivienda y de los correspondientes impuestos
10.Declarar desde el principio es más conveniente y económico que hacerlo tarde e incumpliendo con faltas graves a códigos y ordenanzas que se pudieron haber evitado.
11. Su casa se convierte en una obra clandestina y se juega entre tantos con la posibilidad de un posible accidente humano en el que usted es el principal responsable.
